Промяна на предназначението на самостоятелен обект
Промяна на  предназначението на самостоятелен обект или част от него.

Промяната на предназначението на самостоятелен обект или част от него (например апартамент, магазин, офис и др.) се урежда в Закона за устройство на територията (ЗУТ) на Република България, както и в някои подзаконови нормативни актове. Независимо от това дали се налага да се извършват строително-ремонтни дейности или не, съответно подлежи на разрешителен режим. Ние ще Ви изготвим всички необходими проекти и документи, ще ги съгласуваме с администрацията и другите нужни институции и ще проведем до край процедурата за промяна на предназначението на обект или част от него.

Ето как се извършва този процес според ЗУТ:

Чл. 38 от ЗУТ урежда промяната на предназначението на сгради и части от тях.

Основни стъпки за промяна на предназначението:

Изготвяне на инвестиционен проект.
Трябва да се изготви проект от правоспособно лице (архитект, инженер), който да покаже новото предназначение.
Проектът трябва да съответства на нормативните изисквания за новата функция (например за здраве, безопасност, достъпност и др.).
Съгласие от съсобствениците (ако е в етажна собственост).

Ако обектът се намира в сграда в режим на етажна собственост (например апартамент в жилищна кооперация), обикновено се изисква:

Съгласие на Общото събрание на етажната собственост.
Нотариално заверено съгласие от поне 2/3 от собствениците, ако се променя предназначението от „жилищно“ на „нежилищно“ (напр. офис, магазин, лекарски кабинет).

Заявление до общината.

Подаване на заявление до главния архитект на съответната община.

Приложения към заявлението:

Инвестиционният проект.
Нотариални документи за собственост.
Съгласия от съсобственици.
Удостоверения, становища и други според случая.
Разрешение за строеж (ако има строителни дейности).
Ако новото предназначение изисква преустройства, може да се наложи издаване на разрешение за строеж.

Одобрение от главния архитект и/или издаване на нова скица/удостоверение.

При одобрение се отразява новото предназначение в кадастъра и в скицата на имота.

Важно:

Промяната не може да противоречи на подробния устройствен план (ПУП) за зоната.
Ако се нарушават правила за шум, движение или други обществени интереси, заявлението може да бъде отхвърлено.
В зависимост от предназначението (напр. медицински център), може да са необходими допълнителни разрешения от РЗИ, БАБХ и др.