Устройствено планиране и проектиране
УСТРОЙСТВЕНО ПЛАНИРАНЕ. ПУП – ПУР, ПРЗ, РУП, ПЗ, ПР.

След закупуването на имот, можем да Ви изготвим съответния проект – ПУП, РУП, ПУР или друг устройствен план, необходим спрямо нужната процедура. При наличие на упълномощаване от Ваше име можем да съгласуваме и да получим всички становища от държавната и общинска администрация, от доставчиците на комунални услуги, инфраструктурните оператори и др. Можем да Ви изготвим, проверим и окомплектоваме цялата допълнителна документация необходима и съпътстваща проекта и да я придвижим изцяло до приключване на процедурата по устройствено планиране, до одобряването на съответния план за имота.

Устройствените планове имат няколко йерархични нива. Най-високото ниво е общонационалния устройствен план,с който се разглеждат въпроси от национален интерес и стратегически планове за развитие на държавата. Следващото ниво, съгласно административното деление, са регионалните устройствени планове. Стигаме до общите устройствени планове на населените места по общини. Всеки устройствен план от по-ниско йерархично ниво е длъжен да се съобрази с предвижданията на тези от по-високо ниво.

Устройствено планиране – Подробен устройствен план (ПУП).

Какво включва?
В тази категория попадат всички градоустройствени стъпки, които предшестват започването на инвестиционно проектиране. Чрез тях се определят предназначението и показателите на имота, върху който ще се строи. С тях се определя предназначението (за жилищни, за отдих, за спорт, увеселителни за производствени и транспортни цели), размерите и максимално допустими показатели за застрояване (вид, площ, озеленяване, височина на застрояване) на имотите.

Целта е да се създадат подходящи технически и хигиенни условия за всички обитатели на населеното място или на определена негова част. Това включва осигуряване на добро осветление във всяко жилище, защита от силни ветрове, удобна транспортна връзка и достъп, достатъчен фронт на имота към пътната мрежа, ефективно функциониране на комуналните системи, изграждане на трасета за вода, канализация и такива за пречистване на отпадъчни води, електрическа, парно, газоснабдяване и други услуги, улично осветление, озеленяване, благоустрояване на паркове и създаване на достъпна среда за всички хора.

Кога се налага?
Най-често се предприемат действия по устройствено планиране при:

Промяна на предназначението на земеделски земи.
Регулация на имоти с цел строителство.
Корекции и изменение в съществуващ кадастрален план.
Промени в режима на застрояване на вече урегулирани имоти (например строителство на калкан).
Делба или обединяване на урегулирани имоти и др.
За всяка от тези ситуации се създава Подробен устройствен план (ПУП), който конкретизира как може да се използва даден имот.

Какво представлява ПУП?

ПУП определя начина, по който могат да се използват конкретни територии в рамките на населено място, включително застрояване, инфраструктура и зониране. Този план е задължителна основа за всякакъв инвестиционен проект.

Ако няма Общ устройствен план (ОУП), може да се пристъпи директно към изработване на ПУП.

Обикновено с него вървят и други планове: за вертикално планиране, планове-схеми за комуникационно транспортна мрежа, водоснабдяване, електрификация, озеленяване, газоснабдяване, геология и други, в зависимост от нуждите на конкретния проект, като се одобряват едновременно с ПУП, като неразделна част от него.

Видове ПУП.

Съществуват различни видове подробни устройствени планове, сред които:

ПУП-ПРЗ – План за регулация и застрояване. За регулация на поземлени имоти, улици и режим на застрояване.
ПУП-ПР – Само регулация, без застрояване. За регулация единствено на имоти и улици без режим на застрояване.
ПУП-ПУР – Улична регулация за публични нужди. За регулация единствено на имоти и улици, който са публична собственост.
ПУП-ПЗ – Само за застрояване.
ПУП-РУП – Работен устройствен план с конкретно силуетно оформление и др.
Процедура по изработване или промяна на Подробен устройствен план (ПУП).

Етап 1: Искане за допускане на изготвяне или промяна.
Искането за изработването или промяна на съществуващ ПУП се подава до кмета на общината от собственика или от негов пълномощник с нотариално заверено пълномощно. Нужно е да се представят:

Заявление по образец.
Документ(и) за собственост.
Скица на имота.
Платена такса.
Мотивирано предложение, скица-предложение посочващи целите на инвестиционния проект.
Техническо задание.
Съгласие от съседи (ако се планира строителство на калкан).
При необходимост – предварителен договор по ЗУТ по чл.17 при прехвърляне на собственост с нотариална заверка.
В рамките на 14 дни след подаване на документите, кметът се произнася относно допускането на процедурата за изработване или промяна на ПУП, на база становще на Главен архитект.

Етап 2: Окончателен проект за изработване или промяна на Подробен устройствен план (ПУП).
След допускане на ПУП, се изготвя окончателният проект. Той се съгласува със съответните институции и дружества (електроразпределение, ВиК и др.) и след това проекта се внася в общината за одобряване.

Необходими документи:

Заявление.
Документ за собственост.
Платена такса.
3 екземпляра от проекта ПУП + CAD файл за графичната част.
Съгласувани становища от отговорните институции, администрации, специализирани органи, РИОСВ, експлоатационни дружества за конкретния ПУП.
Съобщава се служебно на заинтересуваните лица (съседи) за окончателният проект за ПУП. Засегнатите съседи могат да подадат възражения в 14-дневен срок до общинската администрация.
След изтичане на срока за обжалване, които е един месец. Проектът за ПУП се разглежда от общински експертен съвет заедно с всички налични възражения, предложения и искания.
В случай че ПУП се върне за преработване, било то в цялост или частично, предвидените в закона процедури се провеждат отново с наново течащи срокове.

Влизане в сила на ПУП.

Заповедта за одобряване на ПУП влиза в сила от датата на одобряването, когато не подлежат на обжалване или след изтичането на срока за обжалване, ако не са били обжалвани, или от датата на решение от съд, каето решение е окончателно.
Когато имаме одобрен ПУП, собственикът може да предприеме всички законови действия за инвестиционно проектиране в имота и последващо строителство.
Процедура е тежка и заедно с всичките необходими съгласувателни действия с администрации отнема около 3 месеца, често и повече.

Комплексен проект за инвестиционна инициатива с ПУП.

ЗУТ позволява и обединена процедура – изготвяне на ПУП заедно с инвестиционен проект. Това става по мотивирано искане на възложителя съгласно чл.150 от ЗУТ и с разрешение на кмета за изработване на Комплексен проект.

Комплексният проект включва:

ПУП (включително РУП, ако е нужно).
Инвестиционен проект за сградата.
Двата елемента се одобряват едновременно с издаването на разрешение за строеж. Таксите се увеличават спрямо стандартните. Срокът на действие е 2 години от издаване на разрешението за строеж.

Кои са заинтересованите лица?

Такива са собствениците и лицата с вещни права върху имоти, които са:

Обект на самия план.
Съседни, които са включени в свързано застрояване (при калкан).
Съседни през улица, когато се намаляват отстояния.
Имотите, попадащи с нормативен акт в хигиенно-защитни зони, се изискват за предвиденото по плана застрояване.
Засегнати от промяна на предназначението на имот.

ПРОЕКТИРАНЕ.

Работим съвместно с утвърдени специалисти и проектанти от всички инженерни специалности: Архитектура, Конструкции, Електрическа, ВиК, ОВК, Геодезия и др. и след като вече имате одобрен план за имота, можем да Ви изготвим и всички необходими проекти за строеж на сграда – от идейната фаза до пълния работен проект (с всички части). След това, вместо Вас ще ги съгласуваме със съответните ведомства и институции и след като проверим и окомплектоваме цялата съпътстваща ги документация, ще придвижим изцяло процедурата по одобрението им и издаването на Разрешително за строеж.

При нужда можем да си партнираме и с други, избрани от Вас специалисти и проектанти.

За повече информация се свържете с нас.