Технически паспорт на сграда – значение, изисквания, ползи.

Техническият паспорт е сравнително нов елемент в българската строителна практика, но в много държави отдавна е установен като задължителна част от документацията на всяка сграда. Той съдържа важна информация за техническите характеристики на постройката, извършените ремонти и подобрения, както и планирани бъдещи интервенции. Такъв документ е особено полезен за бъдещи собственици или наематели, тъй като им предоставя пълна представа за състоянието на имота.

Изготвянето на технически паспорт е задължително за всички новопостроени сгради преди въвеждането им в експлоатация, както и за съществуващи постройки. Паспортът започва с уникален регистрационен номер, който, ако има одобрена кадастрална карта, съвпада с идентификатора от кадастъра. Това улеснява проверките и проследимостта на информацията в рамките на националната информационна система.

Документът се изготвя в два екземпляра – един за собственика и един за съответната общинска администрация. Общината е отговорна за воденето на регистър на всички подадени технически паспорти, които се съхраняват както на хартиен, така и на електронен носител. Освен това, заверено копие се предоставя и на Агенцията по геодезия, картография и кадастър.

Не се изисква технически паспорт за временни постройки, допълващо застрояване, незаконни строежи по смисъла на чл. 225, ал. 2 от ЗУТ, както и за сгради без траен устройствен статут.

При съществуващите сгради издаването на технически паспорт става след задължително обследване, което определя дали обектът отговаря на изискванията по чл. 169 от ЗУТ.

Процедурата по изготвянето на техническия паспорт е регламентирана в чл. 176а от Закона за устройство на територията и Наредба № 5 от 2006 г. Съгласно нея са определени обхватът и съдържанието на този документ. След влизането в сила на наредбата на 28 декември 2006 г., от 29 януари 2007 г. насам, всяка сграда може да бъде въведена в експлоатация само при наличие на технически паспорт.

Техническият паспорт на сграда обхваща следните части:

Част А „Основни характеристики на строежа”.
Част Б „Мерки за поддържане на строежа и срокове за извършване на ремонти”.
Част В „Указания и инструкции за безопасна експлоатация”.

Необходими документи за съставяне на Технически паспорт:

Пълна проектна документация за обекта.
Разрешение за строеж.
Акт образец 15.
Удостоверение от кадастъра.
Разрешение за ползване.
Документи за собственост и актуална скица.
Документи на собственика на обекта /удостоверение от Агенция по вписванията, ако собственика е юридическо лице/.
Документи за промени след разрешение за ползване.
Фактури за последните 3 години за електро потребление, студена и топла вода, ТЕЦ и газоснабдяване – при съществуващ обект.
Сертификати от акредитиран орган за контрол за електроконтролни измервания-импеданс и мълниезащита на сградата.
Типове строежи, които се нуждаят от технически паспорт:

Технически паспорт на новостроящи се сгради от първа до пета категория – по време на строителството.
Вече построени сградиот първа до пета категория – извършва се обследване на строежа.
Технически паспорт на търговски обекти (магазини, заведения, салони за красота, лекарски и стоматологични практики, детски градини, офиси и др.) – по време настроежа или чрез обследване.
Технически паспорт на индустриални обекти (цехове, работилници, сервизи, складове) – по време на строитежа или чрез обследване.
Технически паспорт на линейни обекти (външни ВиК връзки, външни ел. кабели, трафопост, топлопроводи и др.) – по време на строежа или чрез обследване.
Всякакви други обекти,
Техническият паспорт има редица предимства, както за етажната собственост, така и за участниците на пазара на недвижими имоти.

Сред основните ползи са:

Осигурява актуална документация на сградата, която замества изпълнителната документация по чл. 175 от ЗУТ.
Дава ясна представа за техническото състояние на сградата, което е важно при покупко-продажби и наеми.
Включва препоръки за необходими подобрения, с които сградата може да достигне изискванията на действащите нормативи.
Според енергийната стратегия на страната, след 2024 г. ще бъде възможно да се продават или отдават под наем обекти само в сгради с технически паспорт.
Спомага за цифровизацията на строителния архив в страната.

За повече информация се свържете с нас.